 |
Обороты первичного рынка
Обороты первичного рынка были рассчитаны исходя из вышеприведенных данных об объемах многоквартирного жилищного строительства в Москве и Московской области без учета доли города. В Москве из ежегодно возводимого жилья лишь чуть более половины доходит до рынка. Опубликовано немало цифр, убеждающих, что более 2 млн. кв. м идет очередникам, переселенцам из ветхого жилья, молодым семьям и бюджетникам. Поэтому при расчетах мы исключали долю города Москвы - 45%. В городах Московской области в среднем доля города принята в 12%.
Дата: 15-09-2008 Просмотров: 149 Подробнее »
Оценка новых здания
Начиная со 2 квартала прошлого года сократилось количество объектов, выставленных на продажу. Объем предложения на рынке новостроек Москвы в 4 кв. 2005 г. составил соответственно 76% от уровня предложения в IV кв. 2004 г., и это снижение больше, чем на вторичном рынке (90%).
На рынке новостроек Московской области объем предложения тоже снижается. Он все еще выше, чем был в 4 кв. 2004 года (в условиях недостатка средств застройщики выставляют на продажу все резервы), однако, здесь уже в августе-сентябре появилось явление скупки квартир московскими риэлторскими
Дата: 15-09-2008 Просмотров: 154 Подробнее »
Оценка вторичного рынка
Ежегодный оборот вторичного рынка жилья Москвы, достигший максимума в 2003 г. (87,53 тыс. квартир, прирост +28,7%), в период стагнации 2004 года снизился до 77,6 тыс. (прирост -11,3%). В 2005 г. ожидается, что обороты рынка (оценка по фактическим данным 10 месяцев) составят 82,15 тыс. (прирост +5,9%).
Таким образом, улучшение макроэкономической ситуации в стране привело к повышению платежеспособного спроса на рынке недвижимости Московского региона. Начавшееся летом-осенью повышение оборотов вторичного рынка жилья и цен на квартиры вызвало вымывание объектов и сокращение объема предложения, что в свою очередь подстегнуло темпы роста цен.
Дата: 15-09-2008 Просмотров: 154 Подробнее »
Интересные сайты: |
|
